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據記者實地調研瞭解，近兩個月以來，北京樓市成交量低迷，某些區域環比回落已經超過90%以上。其中，部分區域的零成交或零星成交之勢還在持續，並且沒有緩和跡象。從價格來看，北京各區域的房價均有不同程度回落。目前，市場報價與前期成交高點價格相比，回落幅度分別達到25%、18%、13%左右，高位接盤者已有拖延交易的苗頭。另外，中介機構人員也出現流失轉行現象。
市場人士預計，北京樓市將進入成交僵持和政策相對穩定期。
成交：持續低迷
“即使房價降下來，還是沒有人買。”老閆對記者直言。他是一位在北京市區工作的北漂，在北京燕郊擁有多套住房。前幾年因北京限購，他不得不在燕郊買瞭房，後來樓市上漲，他又入手瞭兩套。而如今北京周邊限購不斷升級，市場一下子也冷瞭下來。
事實上，“地量成交”已經成為當下北京樓市的特征。
根據中國指數研究院統計，5月份北京成交商品住宅3781套，成交面積44.33萬平方米，環比下降8.29%，同比下降50.49%。而據記者實地調研，成交量回落的程度更明顯。
“近兩個月來，我們這個區域隻成交瞭一套。”在西城月壇金融街區域的鏈傢地產中介經理小松說。他告訴記者，此地是北京最熱門的學區房區域，但是受調控影響，成交一下子降至“地量”。同樣的情況還發生在北京南三環周邊，不少區域成交回落70%-80%。
降價：就在眼下
成交量的低迷，直接導致房價的回落。記者粗略測算，當下北京房價的降幅，恰恰是去年樓市的漲幅。
“今年初最高時的房價到7萬，現在均價差不多在每平方米5.6萬。”南三環附近21世紀不動產的一位中介經理告訴記者，這個區域的房價差不多降瞭15%-18%，回到瞭大幅上漲前的水平。
降價幅度最明顯的是北京周邊燕郊區域。“有人說每平方米一下子降瞭8000元，實際上下降10000元的也有。而且，降價之後也無人問津。”老閆告訴記者，房價漲得太快，如今被打回原形。
記者在調研中發現，此輪房價調整，已經波及北京最核心的二環區域。“今年初我們這個區域的最高成交價高於15萬元/平方米，現在房主報價在12萬-13萬元/平方米。”小松說，房主可能還會降價，但不會太多。
記者調研測算，從價格來看，從北京周邊到各環線，甚至二三環核心區域，房價均有不同程度回落。目前市場報價與前期成交高點價格相比，回落幅度分別達到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用，下降趨勢還會保持一段時間。
僵局：中介轉行
預期樓市成交低迷的僵局會持續，房產中介從業人員開始流失。
“隊伍不好帶瞭，有些年輕的店員走瞭。”作為一名店長，小松告訴記者，包括市場低迷、店面調整等多種原因，房產中介人員流失在所難免。“特別是剛入行不久的年輕店員，手中資源少，幾個月不開張就走人瞭。”
他告訴記者，像他這樣的老員工也有走的。“前年和去年兩年，老中介都掙到錢瞭，一年掙個40萬-50萬的不在少數，正好借機休息去瞭。”不過，小松也告訴記者，目前來看，老員工堅守的居多。
不僅僅是中介，高位接盤者也有“不滿情緒”流露。記者瞭解到，有個別高位買方，已露出拖延交易的苗頭。
建材裝修市場也已經受到影響，變得冷清。周末期間，記者在北京玉泉營建材城隨機走訪瞭多傢店，大多說今年市場不如以前。
另據華創證券地產行業首席分析師袁豪統計，土地成交需求比已從2月1.68倍趨勢性下降至5月0.5倍。土地市場供需改善，但土地成交價格卻仍呈現上行趨勢，尤其是二三線城市的溢價率持續處於高位，顯示行業目前補庫需求強烈。這或許意味著，樓市僵局將是一個持續的過程。
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